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即使持有五年以上
2020-01-14 17:23
来源:未知
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近日一则关于“二套房贷首付上调”的消息令向来敏感的楼市起了波澜,记者走访发现,一些媒体报道网传“二套房七成首付+贷款利率1.3倍”的消息并未得到银行、售房中介相关人士的证实,不过,该传言让部分有购买二套房意向的人纷纷出手,抢搭“六成首付末班车”。对此,业内人士提醒,如果该消息成真,投资二套房风险将更大,房价至少上涨14.5%才能保本。

昨日,本市银行和二手房中介公司相关负责人表示,到目前为止还未接到相关调整通知。某大型国有银行房贷部门相关负责人表示,目前该银行在天津地区实行的二套房房贷政策与之前保持一致——首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。

春节刚过,公务员沈先生便为买房忙个不停。“最近传言二套房首付和利率都要提高,因此我想尽快选一套合适的房子买下来,早买早踏实。”沈先生告诉记者,他名下已有一套房子,打算在梅江附近再买一套100多万元的房子,如果未来二套房贷政策调整,那么他手里的钱可能就不够交首付了。昨日走访发现,目前像沈先生这样的购房者为数不少,下瓦房附近一中介门店经纪人小祖表示:“由于担心未来政策调整,近期很多二套房购房者纷纷到店选房,购房意愿较为强烈。”

不少打算购买二套房的市民认为,即使首付、利率再调整,房价仍长期看涨,未来房子出手了,还是能挣钱的。对此,业内人士表示,如果传言成真,二套房房贷年利息支出达房价的4%左右,高于目前3%左右的年出租收益,以租养房不太可能了。如果转手,需考虑购入时契税、营业税、个人所得税、中介佣金等成本支出,首付70%的房子,房价要上涨16.5%左右,投资者才可能保本。即使持有五年以上,房价也要上涨14.5%才能保本。

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